ENFOQUE. "El campo: un resguardo de valor"

Por Cesar Penoucos

El año 2020, concluyó con el peor periodo de los últimos 10 años, fue un año marcado por noticias que desalentaron la inversión, pero hoy en día, no faltan oportunidades de hacer un buen negocio porque las ofertas son más bajas de lo que pretenden los vendedores y en algunos casos se han concretado operaciones.

El mercado sigue igual que hace un tiempo con respecto a las restricciones, al acceso de divisas, incertidumbre económica y política, hoy existe mayor oferta de campos, menor demanda y precios en baja, tanto en la Argentina, como en Paraguay, a diferencia de Uruguay.

En Argentina, el mercado vive un momento de mucha incertidumbre, en especial por el tipo de cambio controlado que tiene el gobierno y el cepo a la moneda extranjera, lo que genera distorsión entre los valores de los campos y la rentabilidad en dólares reales que tiene el productor o el inversor. En Paraguay el mercado de tierras viene disminuyendo con una corrección bajista de precios, que es lenta, pero firme, y se estima hoy en día una baja del 20% en los valores máximos alcanzados en el año 2012. Con respecto a Uruguay, allí crece el interés, de los argentinos por los campos en ese territorio, pos sus reglas de juego claras, hoy los valores promedio son de USD 3.500, no obstante los precios en Soriano, se han posicionado por su potencial productivo, en las mejores zonas de ese lugar, roncan los 7.000 - 8.000 USD la Ha.

En cuanto a referencias de los valores de los campos dentro de la provincia de Buenos Aires hoy en día: un campo de cría en la Cuenca del Salado, cotiza entre 2.300 y 2.500 USD la Ha, dependiendo de la ubicación y la infraestructura. Un campo netamente agrícola en la zona núcleo, entre los 11.000 y los 12.000 USD. Un campo de invernada, en la zona del Oeste de la Provincia de Buenos Aires, entre 4.000 y 4.200 USD, por Ha. Un campo mixto, o de ciclo completo, está en unos 3.000 - 3.300 USD. Campo Agrícola en el Sudeste de la Provincia de Buenos Aires, ronda los 7.000, 8.000 USD. La baja de valores, de los campos con respecto al pico máximo alcanzado entre el 2010 y 2011 es de un 30%.