La venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires que empezó a tener signos positivos hacia mitad de año, confirmó en agosto el repunte y aunque aún no está a la altura de las cifras del año pasado, el sector comenzó a salir de una crisis muy dura a raíz de la pandemia de coronavirus. Sin embargo, el uso de créditos hipotecarios para adquirir inmuebles sigue siendo mínimo, y sólo el 3,7% del total de operaciones se hizo a través de esta herramienta.

Tras un primer semestre difícil, en agosto se vendieron en el territorio bonaerense 5.444 propiedades, un 36% menos que en el mismo mes de 2019, pero si se compara con julio de este año hubo una suba del 23%.

De acuerdo a las cifras del Colegio de Escribanos a las que accedió DIB, con el inicio del aislamiento obligatorio que decretó el Gobierno nacional, abril fue el mes que el sector tocó su piso con una sola operación en toda la provincia. A partir de ahí, en mayo hubo 407 ventas, en junio 1899 y en julio 4260.

En lo que respecta a los montos de las operaciones, en agosto se dieron por 17.256.945.615 de pesos, una cifra similar al mismo mes del año pasado, pero con 1.963 menos unidades vendidas.

No obstante, nuevamente la nota la da el acceso al crédito para llegar a una casa. El pasado mes, solamente 201 propiedades se obtuvieron mediante una hipoteca, sobre el total de 5.444, es decir un 3,7%. En lo que va del año, de las 21.030 ventas de inmuebles, 1.084 se hicieron con crédito, un 5,1%.

Cabe recordar que empujados por la demanda generada por los créditos hipotecarios UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), el mercado gozaba de una relativa salud y estabilidad en 2017, cuando el 24% de las ventas se hizo mediante esta herramienta. Sin embargo, el sistema terminó estallando por la inflación del 53,8% de 2019, año que sólo el 6,6% de las operaciones fue con hipotecas.

Es por eso que en este contexto, y cuando restan pocos días para que finalice el congelamiento de los créditos hipotecarios UVA y se teme por subas en las cuotas actualizadas hasta un 30% promedio y un 60% en algunos casos, las familias afectadas vienen pidiendo una prórroga de la medida o bien una solución de fondo. (DIB) FD