NAHUEL GANGOITI EN EL DÍA DEL MARTILLERO. "Se están concretando operaciones, pero no a la cantidad que se venían haciendo hace un año"

Cuando uno recorre la ciudad, ya sea en cualquier medio que use para trasportarse, se ven muchas casas con carteles de venta o alquiler y eso mismo ocurre en lo que se refiere a los locales comerciales, donde muchos están sus vidrios cubiertos con hojas de diarios, en lugar de que se vidrieras puedan mostrar lo que allí se está vendiendo u ofreciendo.

Eso es un reflejo del momento que está viviendo el país desde lo económico. A mucha gente le está costando mucho llegar a fin de mes y eso hace que baje el consumo.

A la menor cantidad de ventas hace que haya menos cantidad de dinero que hay en circulación y eso hace que a los negocios se le haga muy difícil seguir adelante. Pero también lleva a que pagar el alquiler de una vivienda se ponga muy complicado y hay que ir buscando la manera de cumplir con las obligaciones.

En el día del Martillero y Corredor Público, diario EL TIEMPO dialogó con Nahuel Ganogiti para conocer un poco más de la actualidad del mercado inmobiliario, un comercio que, en los buenos momentos del país, suele tener mucho movimiento.

El profesional, que desde hace mucho año está al frente de la inmobiliaria que lleva su nombre y, además, es el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Azul, que expresó sobre las ventas que "se están concretando operaciones, pero no la cantidad que se venían haciendo hace un año atrás"

En el resto de la entreviste, el martillero remarcó que "hay más ofertas de alquiler, y se ha estabilizado el valor de los alquileres". Además, sobre los festejos de su día señaló que "lo vamos a estar festejando el 23 de octubre".

El profesional señaló que "Está muy complicado todo el sector comercial. Lo vemos en el centro, donde hay muchos locales que están vacíos y que ya hace algunos meses que están desocupados". Foto: Nacho Correa.

"Se están concretando operaciones"

- ¿Cómo está el mercado inmobiliario en estos momentos?

- El mercado inmobiliario, en lo que se refiere a ventas, se están concretando operaciones, pero no a la cantidad de operaciones que se venían haciendo hace un año atrás, cuando estaba la línea de créditos más accesible, que por ahí fue lo que también incrementó la venta, pero se están concretando operaciones.

- Los créditos hipotecarios anunciados por el Gobierno, ¿Ayudaron al mercado?

- No, no hubo mucho. Anda gente buscando con esos créditos, como también andan también con los de IAF, que es de los militares, pero la realidad es que las ventas que se han hecho, algunas si fueron por algunos créditos, pero la gran mayoría son con el dinero que ha estado en la venta de otra casa, es el mismo dinero que va circulando.

- ¿Qué tendría que pasar para que se reactive la actividad?

- Para que reactive tiene que haber una línea de crédito más accesible. Para que la gente pueda acceder a la vivienda ya sea que la cuota o los requisitos sean más accesible para los que necesitan comprar su primera vivienda, pero siempre volvemos a lo mismo se tienen que incrementar los ingresos de la gente para que pueda aplicar para más dinero, para obtener un monto mayor para poder comprar la vivienda.

- En lo que se refiere al metro cuadro nuevo para la construcción de viviendas ¿Se mantiene o ha aumentado?

- Los valores del metro nuevo se mantienen en los mismos valores y son altos. Se está hablando en un precio que ronda entre los 1.600 o 1.700 dólares, entonces el costo es alto.

En lo que se refiere a las viviendas, ya construidas para diferenciarlas de alguna forma con el metro cuadro de la construcción, los precios han mantenido su valor y en algunos casos han disminuido un poco.

"Hay más ofertas de alquiler en Azul"

- ¿Cómo está el mercado de alquileres en Azul?

- Lo que estamos viendo es que se han desocupado muchas viviendas. Hay más ofertas de alquiler en Azul, y se ha estabilizado el valor de los mismos. La realidad es que el que venía con aumentos trimestrales o semestrales, llegó a un valor alto y muchas de esas casas se han desocupado.

- ¿Y esas viviendas se vuelven alquilar rápido o está costando encontrar inquilino por los valores?

- Está costando volver a alquilar en esos valores. Si se vuelven a alquilar, en algunos casos con el mismo precio y en otros con uno más bajo del que había llegado.

- ¿Tienen morosidad, como se da en los créditos, en el cobro de los alquileres?

- Tenemos por ahí algún tipo de retraso en los días de pago. El alquiler tendría que pagarse los primeros días de cada mes y por ahí tenemos que se ha corrido el día de pago, pero no tenemos morosidad. Es decir, no tenemos inquilinos que deben dos meses o tres meses, no tenemos ese tipo de morosidad, pero sí lo que vemos es que se ha atrasado un poco el día de pago.

- El Colegio de la Provincia está participando en un proyecto de Ley para crear un "alquiler social", ¿Cómo es eso?

- Sí, se presentó para su estudio ese proyecto. El alquiler social sería una forma para ayudar a los inquilinos en el ingresó a la vivienda. El mismo se presentó desde el Colegio de la Provincia de Buenos Aires, que representa todos los colegios departamentales, eso surgió a raíz de un proyecto que presentó el diputado Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, para su estudio para que tenga menos costo de ingreso cierto tipo de alquiler de vivienda familiar

Eso se está estudiando y analizando, se tendría que ver hasta que monto de alquiler se podrá realizar, eso tendría que estar estipulado y ver si eso es factible. Se tiene que analizar bien para ver si se puede llevar adelante.

Ese sería el único proyecto hasta el momento, en lo que se refiere al tema de alquileres.

El presidente de Colegio de Martilles expresó que "hay más ofertas de alquiler en Azul, y se ha estabilizado el valor de los mismos". Foto: Nacho Correa.

"En el centro hay muchos locales que están vacíos"

- Lo que uno observa en la calle es que hay muchos locales desocupados ¿Por qué se está dando esto?

- Está muy complicado todo el sector comercial. Lo vemos en el centro, donde hay muchos locales que están vacíos y que ya hace algunos meses que están desocupados.

- ¿Por qué no pueden alquilarse?

- Una de las causas puede ser porque la gente se ha empezado a salir de lo que era el centro, de la "vuelta al perro", se está extendiendo hacia los costados. Eso puede ser que los valores sean más bajos en los locales, pero también en el centro tenemos locales alquilados y en valores que no son muy altos.

Hay ofertas de locales no muy altos en cuanto a valores en el centro y nos está costando alquilarlo. Hay locales que hace meses que están desocupados.

El mal momento del comercio, por los distintos las distintas problemáticas que se están en la actualidad, llevan a que muchos emprendedores decidan abrir un comercio y al poco tiempo tengan que cerrarlo porque lamentablemente no funciona.

"Vamos a festejar el 23 de octubre"

- ¿Cómo se está preparando el Colegio para celebrar el día del Martillero?

- Tenemos la jornada del día del martillero que, si bien es el 11, lo vamos a festejar el 23 de octubre. Ese día vamos a realizar una jornada con la presencia del doctor Mariano Esper, que va a dar una charla, y también con el licenciado Fernando Rivarola, en lo que va a ser una charla motivacional. De la misma van a poder participar todos los colegiados del Colegio Azul.

Recordemos que al mismo lo componen 11 localidades, que serían las mismas que integran el Departamento Judicial de Azul. En la actualidad hay más de 650 colegiados, aproximadamente 80 en esta ciudad. Así que los esperamos a todos