. DESDE EL CONCEJO LE PIDEN A INZA QUE SAQUE 200 LOTES DE TERRENO A LA VENTA

PARA FORTALECER EL PRO.CRE.AR

En la sesión del lunes pasado, el Concejo Deliberante aprobó un proyecto para que la Municipalidad ponga a la venta unos 2000 terrenos para ser destinados a beneficiarios del Pro.Cre.Ar. ARCHIVO/EL TIEMPO

Por sugerencia de la edil Cristina Croharé, el cuerpo le encomendó al Poder Ejecutivo que establezca ese volumen de terrenos, sean agrupados o no, para destinarlos a la construcción de viviendas dentro del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar.

"En la sesión del lunes del Concejo Deliberante presentamos desde el bloque del Frente para la Victoria, un proyecto de mi autoría que apunta a fortalecer lo que es el Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar -Pro.Cre.Ar.- en su última modalidad, presentada el 25 de septiembre y que se sorteó el 22 de octubre", dijo a este diario Cristina María Croharé, autora de la iniciativa.
"Esta modalidad está destinada a posibilitar el acceso al crédito para la compra del terreno para la posterior construcción de vivienda", continuó explicando la concejal y agregó que mediante dicha operatoria "se financia el cien por ciento del terreno y el cien por ciento de la construcción de la vivienda, lo que generó en todo el país y también en Azul, ya que en esta ciudad salieron sorteados 830 familias, según se dijo desde la oficina local de la ANSES, aunque no aclararon cuántas son las familias para esta modalidad, ya que el sorteo fue para la otra operatoria".
"Sabemos, porque inclusive en algunas publicaciones ya lo ha manifestado el presidente del Colegio de Martilleros y también a través de los vecinos que nos van a ver al Concejo Deliberante, que faltan terrenos para la venta y también que hubo una suba en los valores debido a la gran demanda".
Croharé contó que "este proyecto surgió luego de una conversación con el presidente del Deliberante, Alejandro Lozano, con quien analizamos si existía la posibilidad de que el municipio pusiera a la venta terrenos, para ayudar a aliviar esa situación".
Entonces "me puse a trabajar en el proyecto para que sea más que una conversación y se presentaron dos posibilidades", enumeró la concejal y completó: "La primera de ella era hacer una ordenanza como se ha hecho en otras localidades de la provincia que dispone que determinados lotes deben ser puestos a la venta" y la otra alternativa era "no ajustar y dejar un poco más flexible el tema para que el Ejecutivo disponga cuáles son los terrenos a vender" por lo que "decidimos elaborar esta resolución a través de la cual se encomienda al Departamento Ejecutivo que ponga a la venta 200 lotes o terrenos, agrupados o no".

Orden catastral y dominial
Consultada sobre cuáles fueron los antecedentes de los cuales se valió para darle forma a la iniciativa, la edil comentó que "nos tomamos de la Constitución Nacional, varias leyes provinciales y una ordenanza sancionada por el Concejo en marzo de 2012 que es la creación del Banco de Tierras".
Ante la pregunta de si la Municipalidad cuenta con esa cantidad de terrenos, respondió que "la ordenanza apunta a regularizar y poner en orden catastral y dominial las tierras fiscales" y agregó que además de tierras fiscales, "están las que el Municipio compró en la ex Curtiembre Piazza, la manzana que posee en la zona de Tiro Federal" o sea que "hay disponibilidad".
Además, la concejal consideró que "si el Municipio quisiera, en cumplimiento del convenio que tiene con ANSES en el marco del Pro.Cre.Ar., podría generar esta venta a través de alguna cesión del Gobierno Nacional o del Provincial".
En otro tramo de la conversación con EL TIEMPO se refirió a "la necesidad de contar con un registro de postulantes, lo que vendría a clarificar el dato que ANSES no nos da que es la cantidad de personas que necesitan un terreno para construir", entonces "se podría generar un sorteo y disponer la venta".
Croharé se mostró conforme con el proyecto. "Creo que es muy bueno y salió por unanimidad", o sea que "le hemos dado al Municipio todas las herramientas jurídicas y la decisión política para que este programa pueda hacer pie finalmente en Azul", dijo por último.

Fundamentos del proyecto

Según se menciona en la nota elevada por el HCD, partiendo de la base que "el Estado debe intervenir de manera virtuosa para regular y evitar posibles abusos en el mercado inmobiliario, que puedan resultar de la gran cantidad de beneficiarios en la operatoria mencionada, influyendo de manera positiva para que se plasme el desarrollo económico en el sector de la construcción y la inclusión social, a efectos de solucionar el grave problema de falta de vivienda de las localidades del Partido de Azul"; que, "mediante ordenanza 3.173/2012 del 29 de marzo de 2012, que establece la creación del Banco Municipal de Tierras del Partido de Azul, se estableció un sistema de incorporación de tierras y/o lotes al patrimonio municipal que le permitió contar con recursos genuinos para satisfacer la demanda de aquellas personas que no cuentan con otros recursos a tal fin y la misma es de pertinente aplicabilidad para el caso de los beneficiarios del Pro.Cre.Ar. que necesiten adquirir terrenos", la edil Croharé recordó que la Ley Orgánica de las Municipalidades, establece que "los bienes municipales serán enajenados por remate o licitación pública. No obstante podrá convertirse para la venta ... directamente … de inmueble en planes de vivienda o de parques y zonas industriales".
Asimismo -prosigue el proyecto-, "que la Ley 14.461 modifica el Decreto-Ley 9533/80 quedando establecido específicamente por articulo 25 inc. E), que "podrá efectuarse la transferencia en forma directa, en venta o donación, con exclusión del régimen de subasta pública y previa determinación del estado ocupacional, cuando… sea el inmueble destinado al Programa Pro.Cre.Ar. aprobado por Decreto del Poder Ejecutivo Nacional 902 de fecha 12 de junio de 2012"".
Por los argumentos esgrimidos, el Concejo Deliberante del Partido de Azul resolvió:
1º - Encomendar al Departamento Ejecutivo, ponga a la venta doscientos (200) lotes o terrenos agrupados o no, incluidos en la planta urbana, aptos para construcción de vivienda familiar, para los beneficiarios de Pro.Cre.Ar.
2º - Encomendar al Departamento Ejecutivo realice un Registro de Postulantes de Beneficiarios de la Operatoria para la compra de terrenos y para luego construir del Programa Pro.Cre.Ar., los cuales deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos: a) tener domicilio en el Partido de Azul con un mínimo de un año de antigüedad; b) haber obtenido la precalificación en el marco del programa crediticio; c) obtener la aprobación del crédito sujeto a la obtención del terreno. El Registro de Postulantes deberá ser abierto dentro de los quince días de promulgación de la presente Resolución, y se extenderá por un plazo de treinta días.
3º - Encomendar al Departamento Ejecutivo establezca un método de sorteo para la venta de los 200 lotes.
4º - Encomendar al Departamento Ejecutivo fije el valor de venta de los lotes o terrenos según surja de la tasación oficial efectuada por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, y establezca el modo de pago.
5º - Encomendar al Departamento Ejecutivo dé intervención a la Escribanía General de Gobierno de la provincia de Buenos Aires a efectos de proceder a la escrituración de los lotes citados en la presente Resolución.
6º - Encomendar al Departamento Ejecutivo, realice todos los actos administrativos con rápidez y eficiencia generando las condiciones, tanto jurídicas como fácticas, para que puedan llevarse adelante, con carácter prioritario y utilizando las normativas municipales vigentes, la venta de los terrenos a los beneficiarios del programa Pro.Cre. Ar.
7º - Encomendar al Departamento Ejecutivo, agilice y otorgue prioridad a todos los trámites y/o actos que tengan por objeto aprobar planos, conceder autorizaciones de construcción, así como cualquier otro acto relativo a la construcción de viviendas, bajo el Programa Pro.Cre.Ar.

Mediante la nueva operatoria del Pro.Cre.Ar. se financia la totalidad de terreno y de la construcción de la vivienda. ARCHIVO/EL TIEMPO

EMPECINAMIENTO CON LA CHACRA 147

"En lo que hace al Pro.Cre.Ar., lo que fue la infraestructura para personas sin terrenos que se habían anotado el año pasado, el Concejo Deliberante convalidó el convenio con ANSES, declaró de interés el Pro.Cre.Ar., cambió la zonificación de las tierras del Ejército, pero no fue todo exactamente igual como la ordenanza que envió el Ejecutivo, ya que no se incluyó la Chacra 147 que es la que está ubicada junto al arroyo, por las razones que son de público conocimiento. Nosotros tuvimos los argumentos de que se inundaba, tuvimos el informe por escrito del Director de Hidráulica de la Municipalidad y, de manera verbal, las reuniones que mantuvimos con Hidrología de Llanura", sostuvo Croharé.
Luego de todas estas gestiones, puntualizó la edil, "nosotros informamos a Pro.Cre.Ar. y nos hemos enterado recientemente que, a pesar de contar el Departamento Ejecutivo con todas las herramientas, no se avanzó porque ellos querían, sí o sí, que estuviera contemplada en el proyecto la Chacra 147".
A raíz de esto, indicó, "la licitación se cayó y las otras etapas, aparentemente no se van a realizar".
"Yo consulté al Departamento Ejecutivo, específicamente al arquitecto Claudio Mansilla, quien reconoció que no se mandaron las ordenanzas sancionadas a Pro.Cre.Ar. porque salía en la Chacra 147 o no salía. Me preocupa por otro lado que a la fecha no se ha informado a la población la situación de la infraestructura para Pro.Cre.Ar.", puntualizó Croharé.