LA ORDENANZA CUENTA CON DESPACHOS APROBATORIOS . El Código Urbano y Territorial, una herramienta para el ordenamiento y la planificación en Azul

El Municipio de Azul informó que fue elevado al Concejo Deliberante el proyecto de la nueva ordenanza territorial con la que se busca reemplazar la Ordenanza 500/80 que está en vigencia.

En efecto, el Deliberante sesionará mañana en extraordinarias. Las comisiones de Obras Públicas y de Interpretación emitieron despacho "aconsejando la aprobación del proyecto de ordenanza referido al Plan de Ordenamiento Territorial del Partido de Azul".

"Se trata de una normativa que regula el uso del suelo en todo el Partido de Azul y que ya tiene una antigüedad de 45 años, con lo cual actualmente resulta obsoleta", se indicó desde la comuna. La Ordenanza vigente -500/80- divide a Azul, Cacharí y Chillar en zonas, y según estas determina qué y cuánto se puede construir, cuánto debe medir un lote y qué actividades se pueden desarrollar.

El documento remitido al legislativo local -y que se aprobará mañana en sesión extraordinaria- propone reemplazarla por el Código Urbano y Territorial del Partido de Azul. De esta manera, se contará con una herramienta de ordenamiento urbano y un instrumento para las administraciones municipales futuras.

Con respecto al nuevo Código, desde el Ejecutivo se mencionó que "la nueva reglamentación permitirá tener un marco de referencia para la organización física del territorio; estructurar las áreas, zonas y distritos; definir la ocupación, subdivisión y uso del suelo, la infraestructura de servicios, los equipamientos y las cuestiones morfológicas; introducir mecanismos de promoción y previsión de las inversiones; definir en forma coordinada en el territorio qué se va a hacer y cómo y orientar las inversiones públicas y privadas".

En lo que se refiere a la ciudad cabecera del Partido, destaca que "el Código Urbano y Territorial contempla a Azul en virtud de las zonas residenciales, las industriales y corredores de servicios, su patrimonio arquitectónico, el Arroyo, el espacio periurbano, su sistema vehicular y las zonas comerciales".

En cuanto a la zona residencial, propone aumentar el área urbana lo mínimo indispensable, compactar la ciudad, generar diversidad de oferta e incorporar a la misma los sectores consolidados.

Sobre el espacio industrial, habla de crear zonas aptas para recibir industrias de primera, segunda y tercera categoría; designar Distrito Pasivo Ambiental al predio de la ex Curtiembre Piazza y potenciar la ubicación estratégica.

Además, contempla la creación de corredores y distritos de patrimonio arquitectónico; generación de un parque lineal en las márgenes del Arroyo Azul y planificar las reservas de espacios verdes en función de esto; gestiones público-privadas entre la comuna y el Jockey Club de Azul para incorporar el Hipódromo en dicho paseo; entre otros.

En relación a las localidades del distrito, menciona que "en las localidades de Chillar y Cacharí, el plan de ordenamiento busca evitar los usos rurales que causen molestias o peligro en zonas residenciales. Asimismo, plantea la creación de espacio periurbano y de dos anillos rodeando el área urbana y formando un filtro entre esta y el área rural, uno con usos mixtos residencial/servicios agropecuarios de baja densidad y el otro con producción agropecuaria de pequeña escala y de un corredor de servicios de ruta en área urbana y en área complementaria".

Y, en cuanto al área rural, sostiene que, "en este caso, el Código formula la adecuación de la Ordenanza 4564/21 acorde a la nueva zonificación; la integración a nivel regional con la pavimentación de rutas, caminos y accesos; la protección y puesta en valor del espacio ferroviario y la creación de zona que permita las actividades del sector minero".

En tanto, se propone crear colonias rurales en los parajes existentes con pequeñas configuraciones de tipo urbano y no contempladas en las ordenanzas actuales de usos de suelo del Partido.

También se refirió que el documento que se elevó al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación presenta una serie de programas y proyectos que giran en torno a cuatro ejes: geopolítica y ubicación estratégica, patrimonio, suelo urbano, y ruralidad y conectividad.

Las personas interesadas en profundizar acerca del Código Urbano y Territorial podrán descargarlo desde https://azuldigital.gob.ar/codigo-urbano-y- territorial/.