PAIS. El error que cometen miles de argentinos al comprar una propiedad sin asesoramiento profesional

El mercado inmobiliario argentino vive su mejor momento en años gracias al regreso del crédito hipotecario y al aumento sostenido de las operaciones de compraventa, pero lanzarse a comprar una propiedad sin el respaldo de un profesional puede convertir una oportunidad de oro en un serio problema que se paga con mucho más que plata.

El crédito hipotecario volvió con fuerza, las operaciones de compraventa se dispararon y, en consecuencia, los precios empezaron a moverse mucho. Solo en la Ciudad de Buenos Aires, durante 2025 se registraron 69,461 escrituras de compraventa, un 26.8% más que el año anterior según datos del Colegio de Escribanos porteño. Fue el quinto mejor año en 27 mediciones. Un escenario que abre puertas para quienes buscan su primera vivienda o quieren hacer una inversión inteligente, pero que también esconde trampas para quienes no conocen el terreno.

¿Y qué pasa cuando el mercado se calienta? Que aparecen las oportunidades reales... y también los riesgos. Propiedades con problemas legales, precios inflados, documentación incompleta y, al final, negociaciones mal cerradas. La mejor forma de evitar esto es contando con un profesional que conozca bien las reglas del mercado y sepa leer cada señal. Es algo que ha pasado de ser una opción a una necesidad.

El mercado se mueve y vos debés hacerlo

En 2025, los créditos hipotecarios crecieron un 173.9% según un informe de First Capital Group. Se otorgaron 44,305 préstamos hipotecarios en todo el país, el cuarto mejor registro desde que existen datos en 2004. Es un dato que lo deja bien claro: la gente quiere comprar y los bancos vuelven a prestar. Sin embargo, entre querer una propiedad y cerrar bien una operación hay un abismo que solo se puede salvar correctamente con buena ayuda profesional.

Y ahí entra en acción el agente inmobiliario. Alguien que va más allá de mostrar departamentos. Es un especialista que filtra correctamente las opciones según tu presupuesto, que verifica la documentación de cada inmueble, que negocia buenas condiciones y que se asegura de que la operación cierre sin sorpresas desagradables. En definitiva, es alguien que separa la paja del trigo.

¿Pensás que podés hacer todo eso solo? Sí que podés, pero vas a necesitar tiempo, conocimiento legal, contactos en el rubro y cintura para negociar, y eso no se aprende de un día para otro. Un buen agente ya tiene todo eso, y eso se traduce directamente en menos estrés y mejores condiciones para vos.

Tu escudo contra las malas decisiones inmobiliarias

Comprar una propiedad implica mucho más que elegir una que te guste y echar una firma. Hay que verificar la titularidad del inmueble, constatar que no tenga deudas ni embargos, revisar el estado de las expensas, analizar los planos, chequear habilitaciones municipales y entender cada cláusula del boleto de compraventa antes de poner un solo peso sobre la mesa.

Un agente inmobiliario experimentado actúa como filtro entre vos y todos esos riesgos, ya que evalúa cada propiedad con una mirada objetiva, detecta problemas que a vos se te pasarían por alto y te da una lectura realista del mercado para que no pagues de más. Su trabajo no es cerrar cualquier operación, es cerrar la mejor operación posible para vos.

Según explica Leonardo Misuraca, broker inmobiliario de Buenos Aires al frente de un equipo de más de 100 agentes, uno de los errores más frecuentes de quienes compran una propiedad por primera vez es enfocarse únicamente en el precio de publicación y no analizar en profundidad la documentación, los costos asociados y las condiciones de la operación.

"Una buena oportunidad no siempre es la propiedad más barata. Muchas veces la diferencia está en la información que tiene el comprador antes de tomar una decisión", señala el broker, quien destaca la importancia de realizar las verificaciones necesarias antes de avanzar con una reserva o un boleto de compraventa.

Un aliado estratégico para tu próximo inmueble

Por otra parte, el papel de un agente inmobiliario va mucho más allá de la transacción. Es quien te acompaña desde la primera búsqueda hasta el momento en que firmás la escritura. Coordina visitas, gestiona el papeleo, resuelve contratiempos sobre la marcha y se encarga de que cada paso se dé tal y como debe darse. Te da un respaldo que vale oro.

Además, ahora que las reglas del mercado inmobiliario están cambiando tanto y tan rápido y las operaciones tienen costos asociados que muchos compradores desconocen (comisiones, impuestos de sellos, gastos de escrituración, entre otros), tener a un profesional que lo explique con claridad antes de sentarte a firmar puede ahorrarte un error del que te podés arrepentir durante muchos años.

El mercado argentino está en un momento de realmente único. Los precios son muy competitivos en comparación con otras capitales de la región y el crédito hipotecario, aunque moderado respecto al pico de 2025, sigue muy activo. Pero hay que tenerlo muy claro: una buena oportunidad se aprovecha solo cuando tenés al profesional adecuado al lado. No improvises con una decisión como esta, que puede ser la más importante de tu vida. Buscá asesoramiento, compará opciones y tomá decisiones con cabeza.