. "El ladrillo es el mejor negocio, y no es un slogan, sino que es la realidad"

COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS DE AZUL

Lo expresó el presidente de la institución, Juan Leiva, quien junto al secretario Pablo Chantiri y al tesorero Nahuel Gangoiti dialogaron con este medio con motivo de celebrarse hoy el Día del Martillero. La instauración del 11 de octubre como la mencionada fecha se produjo en el año 1943, cuando se creó la Federación Argentina de Entidades de Martilleros.

Pablo Chantiri, Nahuel Gangoiti y Juan Leiva, integrantes de la Comisión Directiva del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de Azul.

Hoy se celebra el Día del Martillero y Corredor Público. Por tal motivo, este medio consultó a los integrantes de la mesa directiva del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Azul y, al mismo tiempo, a los integrantes del Centro de esta ciudad.
Así hablaron sobre sus funciones en la entidad, la menor actividad de los negocios en el mercado inmobiliario a nivel nacional y a nivel local y a raíz de ello, sobre cómo bajó la actividad profesional comparándolo con años anteriores.
Pablo Chantiri, Juan Andrés Leiva y Nahuel Gangoiti, secretario, presidente y tesorero de la entidad, respectivamente; se refirieron, en primer lugar; a las funciones de la misma.
En primer lugar, el presidente del Colegio explicó que ?nosotros desarrollamos actividades en lo que corresponde al nivel del Departamento Judicial de Azul, es decir, controlamos la matrícula, la cual incluye todo el movimiento de Martilleros, tanto activos como jubilados. Es decir, todo el movimiento de cada uno de matriculados. El Colegio encabeza el Partido de Azul: Olavarría, Laprida, Bolívar, Las Flores, La Madrid, Benito Juárez, Rauch, Tapalqué, Alvear y Tandil?.
Consultado en cuanto a si se mantiene la cantidad de colegiados año a año, contó que ?se mantiene el mismo número, aunque la actividad es dinámica. Es decir, van jubilándose profesionales y van incrementándose chicos jóvenes. Hoy, el Colegio cuenta con 355 matriculados?. (VER GRÁFICO). Sobre si esto tiene alguna injerencia en la profesión, el martillero señaló que ?el sol sale para todos. Hay trabajo para todos?. Chantiri reflexionó que ?cuánto más profesionales haya, más competencia habrá y eso es bueno?.
El aspecto de la salida laboral es siempre preponderante. El presidente retomó el diálogo especificando que ?antes para ser Martillero y Corredor era sencillo, sólo con dar un exámen de idoneidad en Tribunales ya se podía obtener la matrícula. Pero ahora hay que cursar una carrera universitaria, la cual existe desde el 2000. Hay un proyecto a corto plazo: es hacerla de grado con más horas y con especialidades, como martilleros de hacienda, de propiedades, obras de arte, entre otras?.

El mercado inmobiliario

En segundo término los martilleros se refirieron al mercado inmobiliario actual.
En ese sentido Chantiri advirtió ?desde hace cuatro meses que hay una suerte de receso. Es decir que cuando comenzó a subir rápidamente el dólar se paró todo?. No obstante dijo que ?ahora ya la gente se acostumbró a que tiene que vender en pesos y eso está haciendo que se reactive. Claro que estamos hablando de compra y venta?.
Posteriormente contó sobre los alquileres ?se va incrementando la demanda y no hay propiedades para ese fin?.
En ese marco continuó que ?los propietarios están vendiendo en pesos, cosa que antes no estaba pasando. Pasa mucho en condominios y también en sucesiones?.
Respecto a las alternativas para realizar un negocio redituable, dijo que ?apostar al ladrillo es el mejor negocio, y no es un slogan, sino que es la realidad?. Afín con esa idea, Gangoiti subrayó ?siempre es mejor invertir en una propiedad que quedarse con el dinero?.

Menor actividad de los martilleros

En otro tramo de la charla que este diario mantuvo con los martilleros, ellos hicieron hincapié en la baja en la actividad de compra y venta de inmuebles.
El presidente del Colegio recordó que ?en lo que va del año, según estadísticas, hubo 75.000 puestos menos de trabajo en el país y una de las actividades que más fue afectada fue la de las inmobiliarias con sus vendedores. Realmente afectó a la parte inmobiliaria el desinterés por comprar y vender. Hay gente que tiene la iniciativa de comprar pero no tiene el crédito, porque los bancos no dan la totalidad de la casa, es solamente un pocentaje?.
Después Chantiri precisó que ?nosotros nos manejamos con el mercado, el mercado es el que maneja nuestro movimiento económico?.
Gangoiti enfatizó que ?no califica la gente con los ingresos que tiene para sacar una crédito y comprar una propiedad. O sea que la mayoría de la gente no llega a comprar una propiedad con los sueldos actuales?.
Chantiri insistió ?para comprar una casa la gente debe tener un ahorro, más la ayuda del banco para pagar un crédito en cuotas. Ya si paga una cuota la va a pagar siempre, porque el peso se va desvalorizando. El tema es llegar a comprar. Todo lo que mencionamos está relacionado con el dólar. El costo de la construcción se va para arriba, y sube mensualmente. Entonces va a haber una relación entre lo que es el valor construcción con el valor usado, y quien tiene un lote y quiere construir se le hace cuesta arriba?. Un ejemplo citado por los profesionales para graficar lo aludido dice que ?un metro cuadrado cubierto vale 5000 pesos en construcción. Convengamos que en Azul no vale lo que valen las casas en Tandil y los alquileres son más caros. En cambio, con Olavarría el movimiento económico es muy parecido?.
Posteriormente, cada uno brindó su parecer a quienes se estén por decidir a estudiar la profesión:
Leiva: ?Es una linda profesión, es muy dinámica. Es decir, es muy variable, uno no está encerrado en una oficina, sino que busca el negocio para los clientes todo el día. La actividad tiene altibajos, como toda profesión. Siempre da revancha. Estos achiques no son la primera vez que ocurren?.
Gangoiti: ?Es una profesión que si uno la ejerce con honestidad, vas a trabajar muy bien?.
Chantiri: ?Hay que destacar la ética profesional y darle el valor que se merece?.
Para finalizar, Chantiri, Leiva y Gangoiti explicaron que ?el Centro de Martilleros es un ente local. Cumple con la función de solucionar problemas referidos a la profesión y se abordan entre los integrantes?. Y pusieron punto final a través de un saludo muy especial a todos los Martilleros de Azul.

EL DATO
Leiva se refirió a la baja de la actividad de los profesionales diciendo que ?la retracción en el ultimo año debe ser de un 70 por ciento de menos de ventas?.