. Intimaron a los propietarios de 3.598 casas de Azul y la zona que nunca fueron declaradas ante el fisco

Habían sido detectadas durante el último año a través de tecnología satelital y controles presenciales en diversos puntos de la provincia. Los contribuyentes serán intimados y, si no regularizan su situación, la Agencia de Recaudación determinará de oficio la valuación fiscal de las propiedades y fijará el impuesto. Se trata, en todos los casos, de viviendas que figuraban como terrenos baldíos.

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La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) intimará a los dueños de 649 propiedades de Azul que no estaban declaradas ante el fisco y, por esto, pagaban impuestos como si fueran baldíos. Estas casas suman 43.747 metros cuadrados construidos que habían sido detectadas a lo largo del último año por inspectores de ARBA.

Además en la región, ARBA también intimará a los dueños de 1.818 propiedades de Olavarría donde se detectó 159.603 metros cuadrados no declarados; 326 casas de Bolívar, con 29.117 metros detectados; 335 casas en Laprida con 26.343 metros no declarados; mientras que en La Madrid son 202 casas con 13.160 metros y en Tapalqué 168 propiedades que suman 10.854 metros sin declarar.

El operativo de intimación a nivel provincial contempla notificaciones a 101.866 casas que se encuentran en infracción, y que habían sido detectadas a través del uso de herramientas de tecnología satelital y controles presenciales.

Los operativos permitieron detectar 10 millones de metros cuadrados construidos que los propietarios nunca informaron al catastro y, según explicó el titular de ARBA, Iván Budassi: “La maniobra de evasión representa, en conjunto, una deuda acumulada de $100 millones en concepto de Impuesto Inmobiliario que deberán abonar los contribuyentes en infracción”.

Si los dueños de estas propiedades no acatan la intimación y regularizan su situación catastral, la Agencia de Recaudación incorporará de oficio la superficie detectada, fijará la valuación fiscal y establecerá el impuesto a pagar, teniendo en cuenta la retroactividad correspondiente a la fecha estimada de construcción, tal como lo determina el Artículo 84 bis y 84 ter de la Ley N° 10.707.

De acuerdo a estimaciones de las áreas técnicas de ARBA, al incorporarse las nuevas valuaciones de las viviendas detectadas, de aquí en adelante estos propietarios pasarán a pagar un monto global de $50 millones anuales de Impuesto Inmobiliario.

Budassi destacó que a través de las intimaciones “buscamos que los dueños de casas en situación irregular se pongan al día y declaren la verdad. Nuestra intención no es castigar a nadie, sino hacer que todos cumplan con la ley”.

Respecto del momento en que una construcción debe ser declarada por su propietario, el director de ARBA sostuvo que “cuando la vivienda tiene cerramientos y ya se encuentra en condiciones de que le conecten los servicios hay que registrarla ante el fisco”. Budassi afirmó que “se trata de un trámite muy sencillo para los contribuyentes, ya que se realiza por Internet desde la Web de la Agencia de Recaudación”.

En los últimos meses, ARBA fortaleció los controles sobre las construcciones clandestinas, a partir de una red fiscalizadora integral que, con tecnología satelital, controles presenciales y el aporte de un drone, posibilitó intensificar en todo el territorio provincial el combate a la evasión en el Impuesto Inmobiliario.

¿CÓMO DETECTA ARBA LAS CONSTRUCCIONES CLANDESTINAS?

La detección de irregularidades catastrales consta de dos momentos fundamentales: el primero es la tarea de análisis que lleva adelante un equipo especializado de agentes de ARBA que estudia la información que aportan 18 satélites en órbita para detectar casas sin declarar. El segundo, consta de inspecciones presenciales realizadas por otros inspectores que relevan en campo las características y antigüedad de las construcciones.

La información satelital es provista por organismos de primer nivel tecnológico, como la Comisión nacional de Actividades Espaciales (CONAE) y la NASA. Luego de esa detección los fiscalizadores realizan controles en las propias viviendas para poder estimar la fecha de edificación y otros detalles que posibilitan calcular tanto la valuación fiscal como el monto de deuda acumulada en concepto de Impuesto Inmobiliario. Una vez completado este procedimiento ARBA intima a los contribuyentes en infracción para que regularicen su situación y paguen lo que deben.

En las últimas semanas, para complementar las fiscalizaciones de campo, ARBA incorporó un drone, es decir un dispositivo aéreo no tripulado, que permite conseguir imágenes de alta definición en lugares de difícil acceso.

El drone es comandado a distancia y cuenta con una cámara de 16 megapíxeles que posibilita ver objetos de hasta 5 centímetros de tamaño. Estas particularidades le otorgan gran precisión para analizar las características de las viviendas relevadas, con un margen de error mínimo de sólo 2 centímetros.

Las imágenes que suministra el drone complementan la información que brinda la tecnología satelital y permite a la Agencia de Recaudación sumar una nueva herramienta para profundizar el combate contra la evasión