LOCALES. "Los fallos nos son favorables pero hay que esperar hasta la instancia de Corte"

“El Colegio lo que hace es regular la matrícula y la actividad”, resume Nahuel Gangoiti, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Azul, que abarca todo la zona y tiene a nuestra ciudad como cabecera. A su lado, Pablo Chantiri, secretario de la institución, es tajante: “esa es una de las luchas más grandes que hemos tenido”, dice refiriéndose a la que libran contra las franquicias inmobiliarias.

“Nosotros, como martilleros, no podemos tener nombre de fantasía. La franquicia hace corretaje y no puede, siempre tiene que haber un martillero a cargo. Lo establece la Ley 10973 y las franquicias la están violando”, cuenta Chantiri.

Por su parte, Gangoiti, detalla los avances logrados en dicho sentido: “Este año se gestionó y se sacaron ordenanzas en Azul y Tandil, prohibiendo la publicidad a todo tipo de franquicia inmobiliaria. Además, hay varias causas judiciales en curso. Hasta ahora, todos los fallos han salido favorables a los colegios departamentales, pero las franquicias siguen funcionando porque van apelando y hay que esperar hasta la última instancia de Corte”.

Dentro de las actividades del Colegio, los dirigentes destacaron que “continuamente vamos ofreciendo capacitaciones, no solo en Azul sino en todo el Departamento”.

En tal sentido, anunciaron que el próximo viernes 18 el juez Rodrigo Bionda, estará dictando una charla sobre subasta electrónica, “que es algo que se viene porque en un futuro los remates judiciales se van a dar por esa vía”.

También este año “hicimos una charla sobre GISA, que es una Sociedad Anónima que formaron los veinte colegios departamentales de la provincia de Buenos Aires y dan el seguro de fianza cuando el inquilino no tiene garantía”, contaron a EL TIEMPO.

Panorama difícil

“La matrícula se incrementa en 40 a 50 martilleros por año. Eso no ha bajado. Se da una particularidad, en los momentos de crisis la matricula se mantiene o se incrementa. Muchos jóvenes que tenían el título lo adoptan y lo buscan como salida laboral”, cuenta Gangoiti.

“Aunque a los chicos nuevos se les está complicando”, acota Chantiri.

Atento a lo informado por Gangoiti, “la realidad del sector inmobiliario no difiere de lo que está pasando en otros sectores y en distintos rubros. Estamos pasando por una crisis que se ve reflejada en los registros del Colegio de Escribanos, tenemos un 50 % menos de escrituras que años anteriores. Hoy la mayoría de las inmobiliarias estamos subsistiendo con los alquileres, hay muy poca venta”. “Estamos a la altura del 2001, la diferencia es que entonces había gente ahorcada y ahora todavía no. Me acuerdo de haber vendido propiedades en el Barrio Guemes por 11 mil dólares, departamentos por 8 mil dólares. Hoy todavía no pasa eso. No hay venta, pero el propietario puede aguantar. Antes tenía el problema de los bancos, que lo apretaban, lo remataban, y se terminaban vendiendo propiedades en esas cifras”, especificó Chantiri.

Según los especialistas, la gente se tiene que concientizar de que, en dólares, la propiedad bajó. Las propiedades que se han vendido fueron oportunidades que aprovechó algún inversor, con precios entre un 30 y un 40 % menores a lo que se pedía. Para después de las elecciones, esperan que vuelva el crédito y todo se vuelva a reactivar. “Cuando hace unos años salieron el PROCREAR o los créditos UVA, se vendieron un montón de propiedades”, ilustraron.

El Barrio Bidegain y los alquileres

“Vemos muy bien que se hagan planes de vivienda, porque es algo que hace falta en la ciudad y, además, porque eso ayuda a que se regularice el mercado de alquileres”, menciona Gangoiti al ser consultado por la reciente inauguración del Barrio Bidegain. “Se liberaron algunas viviendas, pero siempre hay mucha demanda de alquileres, faltan propiedades para alquilar”, complementa Chantiri.

“Cuando salió el barrio, se anotaron como 2 mil personas, y había disponibles 264 casas. Eso va a faltar siempre, sobre todo casas, porque la gente que construye, en general hace departamentos, porque es lo más barato y lo que, en proporción, más te reditúa. Pero la familia busca casa y en Azul muchas casas para alquilar no tenés”, describe una problemática de años.

“Lo mismo pasó con los lotes. Van a sortear unos 300 y se anotaron cerca de 2 mil personas”, recuerda Gangoiti.

Los dirigentes contaron que, en el caso particular de Azul, el mercado de alquiler se movió y elevó un poco los valores a causa de las empresas que vinieron de afuera a trabajar con el tema del asfalto o el parque eólico, que han demandado gran cantidad de viviendas. Aunque reconocieron que “eso es sólo por unos meses”.