LA VISIÓN DEL CENTRO DE MARTILLEROS DE AZUL . "El problema mayor no es el valor o el incremento de los alquileres, sino el poder adquisitivo de las personas"

El presidente del Centro de Martilleros de Azul, Alejandro Magno, se refirió en diálogo con este diario a la reunión de trabajo que mantuvo esta semana en el recinto del Concejo Deliberante de esta ciudad con ediles y con integrantes del Consejo Local para el Fomento del Hábitat.

En el inicio de la charla el profesional brindó detalles del encuentro que se concretó el martes pasado y contó: "Tuvimos una reunión con concejales y con funcionarios que representan al Municipio en el Consejo Local para el Fomento del Hábitat y estos últimos eran los más interesados en conversar sobre el tema de locaciones urbanas porque querían tener un panorama de cómo es en la actualidad la oferta, la demanda y la disposición de inmuebles para alquilar en Azul".

En ese sentido y en relación a la notable merma en la oferta de inmuebles para alquilar que hay desde hace varios años en esta ciudad, explicó: "La problemática con respecto a los alquileres por lo que tengo entendido es a nivel nacional. Y lo que pude aportar fue medianamente un panorama de lo que pasa en Azul donde hace prácticamente tres años que venimos con poca oferta y demasiada demanda en materia de alquileres".

"Al igual que lo que pasa en todos los rubros también estamos sufriendo incrementos importantes en los valores por lo que demandan los índices de los aumentos. Entonces todo se pone un poco cuesta arriba ya sea para conseguir para alquilar y después obviamente para poder mantener un alquiler con los aumentos que están generando los índices que estamos viendo" agregó.

Consultado por este diario acerca de los factores que generan que haya poca oferta de inmuebles o viviendas para alquilar, señaló: "El principal motivo es que durante los años 2022 y 2023 fue muy escasa la venta de propiedades y esto hizo que la demanda de alquileres aumente. Después con la ley de alquileres que se aprobó en el 2020 muchas propiedades dejaron de estar en alquiler y pasaron a estar directamente a la venta que es lo que más se ve por estos días en Azul".

"Medianamente ahora han reaparecido los inversores o personas que pueden adquirir una propiedad y ponerla en alquiler, pero realmente no son muchos y eso hace que haya mucha menos oferta que demanda" acotó.

Por otro lado, Magno reconoció que durante lo que va del 2024 se registró un repunte en las operaciones de ventas de propiedades en esta ciudad y deslizó: "Este año repuntó bastante en comparación con años anteriores. Se está vendiendo bien tanto para uso habitacional como para reciclar y luego poner a la venta y la realidad es que se ha vendido muy bien este año".

Más adelante el martillero consideró que si bien el tema de la necesidad de construir viviendas fue un punto que no se trató en la reunión que se hizo días atrás en el recinto del legislativo local, sostuvo: "De esa cuestión no se habló, pero obviamente todos sabemos que es algo muy necesario y ya lo vimos cuando se inauguró el barrio Bidegain que fue el último barrio que se hizo en Azul. Si bien no pudo cubrir toda la necesidad que había en la ciudad se liberaron un montón de propiedades y mucha gente de clase media pudo acceder a su vivienda".

"La verdad que siempre es muy positivo que se pueda avanzar con la construcción de viviendas en ciudades como Azul, pero sinceramente no se y no se habló en la reunión sobre esa posibilidad. Pero después la realidad pasa por una cuestión económica, pasa porque hoy el acceso al crédito recién se restableció ahora después de muchos años y todavía no se ve reflejado en las operaciones que se cierran actualmente en el mercado y esto te lleva a que haya menos cantidad de propiedades en oferta para alquilar" añadió.

Por último y teniendo en cuenta que en el encuentro de trabajo del que participó estuvo presente también la titular de la sede local de la Defensoría del Pueblo de la provincia de Buenos Aires, Yanina Moulia, este diario quiso saber si habían abordado algunas denuncias o reclamos por "abusos" en los contratos de alquiler que se rubrican en Azul y Magno manifestó: "Por supuesto que se habló de esa cuestión, pero siempre hay diferentes posturas acerca de esto. Y tiene que ver con el lugar donde uno se pare para analizar el tema y según donde uno apunte son siempre distintas las conclusiones que se pueden sacar. Nosotros como intermediarios lo que vemos es que el problema mayor no es el valor o el incremento que sufren los alquileres sino el poder adquisitivo de las personas. Porque hace muchos meses que se observa que es muy difícil afrontar el costo y los aumentos de un alquiler para un inquilino y por otro lado en los últimos años los propietarios se han visto afectados porque los incrementos de los alquileres no se veían reflejados en la economía. Por eso creemos que el problema es más de fondo y tiene que ver sobre todo con el poder adquisitivo de los inquilinos y esa es una cuestión en la que no podemos involucrarnos nosotros".